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《洛阳高新区城市规划区内城中村改造征收企业厂房等地上附着物补偿标准》
作者: 点击数: 时间:2017/05/11 17:56:03

洛阳高新区城市规划区内城中村改造征收

企业厂房等地上附着物补偿标准

一、建筑装修类补偿标准

序号

项目名称

单位

补偿标准(元)

1

砖混楼房

砖墙、砼板、砼顶

535

二层上含内楼梯

2

砖混平房

同上

515


3

砖木楼房

上层木屋架、檩条瓦顶

430

下层为砖混,上层为砖木

4

砖木瓦(平)房

砖墙木架瓦顶

410

或砖墙、檩条、砼平顶

5

土木瓦(平)房

土墙、瓦顶

330

或2/3以上土墙、砼平顶

6

地下室

砖混结构

220

高2米以下

7

地下室

砖混结构

250

高2米至2.5米

8

地下室

砖混结构

280

高2.5米以上

9

炮楼

砖混结构

300

高2.8米以下

10

炮楼

砖混结构

320

高2.8米以上

11

砖混门楼

砖墙、砼顶

280

含砖(砼)柱门楼

12

砖木门楼

砖墙、木架瓦顶

260


13

土木门楼

土墙、瓦顶

250


14

砼圈梁地基

只有地基无建房

150

含建材、填土补偿

15

砖地基

只有地基无建房

100

含建材、填土补偿

16

石头地基

只有地基无建房

50

含建材、填土补偿

17

外楼梯

砖混结构

200

没护栏减20元/平方米

18

前檐

砼挑梁、宽1米以上

200

地下为砼地坪

19

阳台

砼挑梁、宽1米以上

200


20

砼檐板

宽25--100公分无梁

50

含过道板、工作台等

21

铁皮房


110-130


22

简易房

砖混结构

260

层高不低于2.2米,有顶、四面有墙、有门窗

砖木结构

230

石棉瓦、油毡顶


90

土坯墙、草顶可参考此标准

23

彩钢瓦、钢架

70


24

石棉瓦或油毡顶

50

三面墙、砼、砖地坪

25

石棉瓦或油毡顶

40

二面墙、砼、砖地坪

26

石棉瓦或油毡顶

30

一面墙、砼、砖地坪

27

石棉瓦或油毡顶

20

石棉瓦隔热层

28

砖围墙

二四墙

40

高2米以上,砼砌块墙按此标准

29

土围墙

土坯或夯土墙

20

高2米以上,2米以下不补偿

30

水泥地坪

厚6公分以上

26

房外、露天

31

砖铺地坪


19

房外、露天

32

房屋外墙

瓷砖(含瓷壁画和青石匾)

40

室内瓷砖按此标准

33

室内装修

干粘石水刷石

30


地板砖

40

含大理石

水磨石地坪

40

含各种材料水磨石地坪

花岗岩

80

含木地板

木墙裙

40

门套按此标准

塑料墙裙和扣板

40


单包门

50


双包门

80


马赛克

40


木线条

m

15


石膏线

m

10


钢化(仿瓷)涂料

8

含喷塑墙裙

立邦(乳胶)漆

8

水泥压光粉刷后刷漆

壁纸

13

壁纸、软包,砖墙无粉刷贴壁纸不补偿

木吊顶

40

木质、保丽板装修

石膏板吊顶

30

铝合金或木骨架

34

玻璃房

铝合金顶

70

高2.5米以上

铝合金顶

60

高2-2.5米

铝合金顶

50

高1.5-2米

35

大门

木质高2米厚3公分以上

100

含拆迁安装费,限一院一门补偿

木质高2米厚3公分以下

90

含拆迁安装费,限一院一门补偿

铁门或合铁门

160

含拆迁安装费,限一院一门补偿

36

卷帘门拉闸门


100

含防盗门

37

铁栅栏


25

含铁栏杆防盗窗

38

雨搭


10


39

不锈钢栏杆


30


40

水泥花格栏


20


41

铝合金门窗

框扇玻璃齐全

100

塑钢按此标准

42

铝合金隔板

铝合金框镶玻璃

40

包括铝合金玻璃

43

铝合金网


20


44

公厕

砖墙预制板顶

300

含粪池蹲池等

45

公厕

砖墙石棉瓦顶

150

含粪池蹲池等

46

公厕

砖墙无顶

100

含粪池蹲池等

47

蓄水池

砖石砌、水泥抹面

120


48

压水井

含压水机

300

无压水机减100元

49

机井

深40米砼管井筒

6000

增减1米增减240元

50

机井

深20米砼管井筒

4000

增减1米增减100元

51

小水池


30

含水磨石、陶池、陶盆

52

陶瓷坐便

有陶瓷水箱

150

无水箱减30元

53

陶瓷蹲便

有陶瓷水箱

60

无水箱减30元

54

浴盆

陶瓷或唐瓷

150


55

固定电话


158

拆迁移机

56

空调室外机

有室内机

100

拆迁移机

57

有线电视


300

含全套闭路

58

暖气片拆移

10片以上

50

含暖气管道

59

暖气片拆移

10片以下

30

含暖气管道

60

琉璃瓦


20


61

猪圈

砖墙砼地坪有棚

150


62

简易猪圈


70


63

鸡舍


50


64

蛋鸡

养鸡场、产蛋鸡

0.8


65

照明电表

含线路

100


66

动力电表

含线路

500

三相电表

67

水表

含接水开口费

50


68

渗水井

深5米以上砖砌

100


69

水泥路

路面厚15厘米以上

50

村庄内

70

沥青路

路面完整

30

村庄内

71

温室

钢、砼骨架、玻璃顶(有供热设施)

140

不能或不再使用的补偿标准为60元以下

温室

钢、砼骨架、玻璃顶(无供热设施)

110

同上

温室

钢、砼骨架、塑膜薄膜顶

40

不能或不再使用的补偿标准为40元以下

温室

竹木骨架、塑膜半坡

16

北边土、砖墙砼半顶,

不能或不再使用的补偿标准为16元以下

72

大弓棚

砼骨架、塑膜顶

12

横杆拉丝齐全

大弓棚

砼骨架无塑膜、间距1米

10

有横杆拉丝

大弓棚

只有砼骨架、间距1米

6

间距大于1米按根数计算

小弓棚

竹木骨架、塑膜顶

2

含塑料阳池

73

硬化水渠

断面1平方米以上砖石砌

m

80

预制、现浇按此标准

硬化水渠

断面0.5米至1平方米砖石砌

m

60

预制、现浇按此标准

硬化水渠

断面0.5平方米砖石砌

m

32

预制、现浇按此标准

74

土渠

断面1平方米以上

m

10

断面小于1平方米不补偿

75

砼线杆

圆杆高8米至10米

200

含电线电杆拉线配件等

砼线杆

圆杆高11米至15米

240

含电线电杆拉线配件等

砼线杆

方杆高8米以上

168

含电线电杆拉线配件等

76

木线杆


80

含电线电杆拉线配件等

77

砼桥涵

砖砌、混凝土

50


78

砼桥

全砼、带护栏

200

高2米

79

水泥管

¢300㎜

m

20

限地埋管

水泥管

¢500㎜

m

40

限地埋管

水泥管

¢800㎜-1000㎜

m

60

限地埋管

80

镀锌管

¢4公分

m

6

限地埋管

镀锌管

¢6公分

m

10

限地埋管

镀锌管

¢1寸

m

14

限地埋管

81

铸铁管

¢1寸

m

10

限地埋管

铸铁管

¢1.5寸

m

15

限地埋管

铸铁管

¢2-4寸

m

20

限地埋管

82

陶瓷管


m

3

限地埋管

83

塑料管

¢6分

m

5

限地埋管

塑料管

¢8分

m

8

限地埋管

塑料管

¢1寸

m

10

限地埋管

塑料管

¢1.5寸

m

12

限地埋管

塑料管

¢2寸

m

15

限地埋管

84

地埋电缆

300㎜2

m

50

限地埋电缆

85

变压器

含地座

kv

500

含拆迁安装费、接火费

86

配电柜

5-20千瓦

500-1000

含拆迁安装费

87

鱼塘

土塘、有水、有鱼

5000

开挖、鱼产各补偿2500元

鱼塘

砖混硬化、有水、有鱼

9000

有防渗处理,含硬化、开挖、鱼产补偿

88

砖混厂房

砖墙、砼顶、砼牛腿桩

600

高8米、跨度18米以上、3吨天车

89

石棉瓦厂房

砖墙、钢木房架、石棉瓦顶

350

高5米以上、跨度6-10米

石棉瓦厂房

砖墙、钢木房架、石棉瓦顶

130-200

高3.6-5米,跨度5米以上

90

轻钢厂房

轻钢、网架

500

高5米,每增加一米,每平方增10元

91

设备搬迁

每台0.5-3吨

100


设备搬迁

每台3吨以上

200

含吊运台班补偿

92

材料搬迁

含原材料半成品

20


93

中频炉、耐火炉


m3

500


94

砼机座

水泥现浇

m3

150


95

预制构件搬迁

3米以上

5

含3米

预制构件搬迁

1-2.9米

3

含1米

96

预制厂生产台面

钢筋水泥现浇

50

厚20公分以上

97

坟墓

一墓一棺

800

每增加一棺加500元(按坟头)

二、零星林果花木补偿标准

序号

单位

补偿标准(元)

1

零星乔木

胸径¢5cm以下

7

1、胸径从树木距地面1.2m处计算;

2、稀有树种增加30%补偿;

3、按保留补偿的树木,归用地单位所有;

4、成片林木不适用此标准。

胸径¢6-10cm

15

胸径¢11-15cm

30

胸径¢16-20cm

55

胸径¢21-25cm

85

胸径¢26-30cm

130

胸径¢31cm以上

140

2

零星花椒树

1年内幼树

0.5


未结果小树(胸径¢2cm以下)

5

依据树桩计算株数

初果中树(胸径¢2-5cm以下)

30

依据树桩计算株数

盛果大树(胸径¢5cm以上)

50

依据树桩计算株数

3

零星香椿树

1年内幼树

0.5


小树(胸径¢2cm以下)

5


中树(胸径¢2-5cm)

20


大树(胸径¢6-10cm)

30


大树(胸径¢11cm以上)

50


4

零星灌木

白蜡条

6

每墩出条数按10-20根,

包括柳荆、杨等灌木丛。

紫槐

6

桑叉

20

5

零星葡萄

未果

10

种植1年以上

初果

50

有桩、上架,无上架每株减20元

盛果

80

有桩、上架,无上架每株减40元

6

零星果树

2年以下

8

1、包括苹果、梨、杏、枣、石榴、核桃、柿、桃;

2、移伐补偿;

3、其他树种按实际结果量酌情补偿。

2-3年未果

30

4-7年初果期

100

8-18年盛果期

320

7

大叶女贞

¢2cm以下

2


¢3—4cm

9


¢5—6cm

28


¢7—8cm

42


¢9—10cm

56


¢10cm以上

70








8

雪松

种生苗,高1m以下

10


种生苗,高1—2m

17


种生苗,高2—3m

30


种生苗,高3—4m

50


种生苗,高4m以上

增1m加50


9

蜀桧

高1m以下

5


高1.1—2m

10


高2.1—3m

21


高3.1—4m

35


10

银杏

高1.5m以下

1.5


高1.6—2.5m

3


高2.6m以上

5


11

四季桂

高0.8—1.2m

2


高1.3—2m

3


高1m以下

5


高1—1.5m

7


高1.6m以上

12


12

牡丹

一年内苗,单头

0.5


2—3头

5


4—5头

10


6头以上

20


13

白玉兰

¢3cm以下,高1m

4


¢4—5cm以下,高1.1—2m

10


¢6cm以上,高2m以上

20


14

百日红


8


15

竹子

丛状

5


16

木槿花

独杆、丛状

2


17

花石榴

丛状

2


18

棕榈

单株棕高

5元-10元


19

黄杨

单株2年以上

0.5


单株2年以下

0.2


20

金叶女贞

单株

0.2


21

月季、玫瑰

苗、单株

0.2


1-2年单株

0.5


3年以上丛状

2


22

红叶小波

单株

0.2


23

雀舌黄杨

单株

0.2


24

黄杨球

冠0.6—0.9m

2


冠1m以上

4


25

洒金柏

高0.3m

1


高0.4—0.5m

3


高0.6m以上

5


26

罗汉柏

高0.3m

1


高0.4—0.6m

2


高0.7m以上

4


27

菊花

地栽、草株

0.2


地栽、丛状

1


28

樱花

¢3㎝以下

5


¢4—6㎝

15


¢7㎝以上

30


29

山茱萸

一年内,1m高

2


2—3年,1.1—1.5m

10


4年以上,1.6m以上

30


30

芦荟

地栽

0.5


31

杨柳

胸径4㎝以下

10


胸径5—10㎝

20


胸径10㎝以上

40


32

菊花

1.5


33

美人蕉

2


34

广玉兰

胸径2㎝以下

20


胸径2.1-3cm

30


胸径3.1-4cm

50


胸径4㎝以上

70


35

花石榴

成株

5


36

夜来香

地栽

0.5


37

剌柏

高1m以下

3


高1—1.5m

5


高1.6—2m

8


高2m以上

10


38

红叶李

胸径2㎝以下

7


胸径2.1-3cm

15


胸径3.1-4cm

25


胸径4㎝以上

35


备注:1.胸径从树木距地面1.2米处计算。

2.成片林木按密植标准计算。

三、四年以上矮化密植果树补偿标准细则

项目

规格

密度(株/亩)

砍伐移植补偿标准

(元/株)

4年—6年

111

20

7年以上

111

40

杏、李

4年—6年

111

20

7年以上

111

40

4年—6年

222

10

7年以上

222

40

樱桃

4年—6年

111

25

7年以上

111

50

苹果

4年—6年

111

20

7年以上

111

45

梨、山楂

4年—6年

111

15

7年以上

111

25

葡萄

4年—5年

666

10

6年—8年

666

15

8年以上

666

30

4年—5年

111

15

6年—8年

111

20

8年以上

111

60

果石榴

4年—7年

111

30

8年—11年

111

40

12年—15年

111

50

核桃

4年—6年

111

10

7年—8年

111

15

银杏

4年—6年

111

15

7年—8年

111

20

9年—10年

111

25

其它林果

4年—5年

111

10

6年—7年

111

20

四、洛阳高新区城中村改造征收企业厂房等地上附着物补偿标准的说明

关于本补偿标准的适用范围

本补偿标准适用于在城中村改造范围内除民宅房屋之外的房屋及地上附着物的征收补偿。如:企业房屋、村集体房屋、果园、树林、道路、灌溉渠、电杆及机井等其他地上附着物。

本补偿标准中“企业”是对工业企业、农业企业、商业企业的统称。

关于征收房屋的补偿

半成品房没粉刷、没安装门窗,没铺地坪,没水电者按标准的60%补偿,门窗、水电、粉刷、地坪“三有一无者”,按标准的80%补偿;无封顶者按砖围墙计算。

房屋的标准层高为净高2.8米,层高超过3米(含3米)的可给予超高补偿。超高补偿公式为:超高补偿(元)=补偿标准(元)÷房屋标高(M)×1/2×单层室内净高的超高部分(M)×建筑面积。

本超高补偿公式适用于企事业单位和村集体的砖混结构成品房房屋。

砖木、土木结构房屋中的木顶棚可按木吊顶的补偿标准进行补偿。

建筑主体指砖混结构房屋和砖木、土木结构房屋。

关于观赏花卉树木和经济林的补偿

成片种植的观赏花卉、树木、经济林、苗圃等统一按面积计算移伐补偿费。一年以下按1000元/亩进行补偿,1—2年按2000元/亩进行补偿,3—4年按3000元/亩进行补偿,4—6年按6000元/亩进行补偿,7年以上按9000元/亩进行补偿。

按照法律、政策规定的给以保留补偿价补偿的花卉、树木、经济林木归政府部门所有,被补偿者不得私自处理该花卉、树木和经济林木。

关于机井的补偿

机井的补偿包括凿井、井管和三相线水泵,铸铁管井筒可参照水泥管井筒增加15%进行补偿。

机井房按房屋标准补偿,土井按标准的50%补偿。

关于企业厂房的补偿

砖混厂房的补偿应符合规定标准,达不到标准的按如下规定核减:高度5—7米减100元/㎡,有有效证件的按《补偿标准》下限执行;无有效证件的按《补偿标准》的80%补偿。

企业的机器设备只给搬迁补助,不计算机器设备补偿。

生产池按开挖补偿5元/立方米,加上四周(池壁)砖围墙40元/㎡,下边的水泥地坪26元/㎡计算补偿,地表以上的不给开挖补偿,钢筋水泥结构生产池也参照此标准补偿。

厂房(车间)中装修部分原则上不予补偿,特殊情况由各开发改造指挥部酌情处理。

关于矮化密植果树的补偿

近几年来培植和引进的矮化密植、早果品种的果树,按照洛政〔2003〕57号文件规定的标准执行。

对于非移植季节的果树,统一按砍伐移植补偿标准进行补偿。对于影响重点工程项目建设用地的各类果树,由拆迁人办理移伐手续,被征收户按照要求的用地时间移植或砍伐清除;对于不影响重点工程项目建设用地的各类果树,可保留到下一个移植季节进行移植,但果树的补偿标准仍按调查时果树的大小计算补偿费用。

对于四年以下的各类矮化果树,根据种植密度,一年以内1.5元/株,二至三年5元/株给予补偿。如果超过该类果树的规范种植密度两倍以上,补偿标准减半。

各类树苗(含果树苗),面积0.5亩以上的按亩计算补偿金额,面积0.5亩以下的按0.5元/株标准给予补偿,如果超过该类树苗的规范种植密度两倍以上,补偿标准减半。

其它补偿

上述《补偿标准》中没有涉及的地上附着物的补偿,可根据实际情况参照《补偿标准》酌情执行。

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