洛阳高新区管委会关于印发高新区新建住宅小区社区用房及养老用房审核备案暂行办法的通知

洛开规－2020－10号

各乡（镇）人民政府、街道办事处，区属各单位：

现将《高新区新建住宅小区社区用房及养老用房审核备案暂行办法》印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

高新区新建住宅小区社区用房及

养老用房审核备案暂行办法

为进一步加强对我区新建住宅小区社区用房及养老用房使用的管理，充分发挥社区办公用房的服务功能，根据洛阳市社区建设指导委员会办公室《关于全市城市区新建住宅小区配建社区用房交付使用审批程序的通知》(洛社办〔2013〕5号)、洛阳市人民政府《关于加快居家和社区养老发展的意见》(洛政〔2013〕88号)、洛阳市人民政府《关于加快发展养老服务业的意见》(洛政〔2014〕51号)、洛阳市人民政府办公室《关于印发洛阳市推进健康养老产业转型发展实施方案的通知》(洛政办〔2018〕1号)文件精神，结合我区社区建设和养老服务业发展的需求，制定本暂行办法。

一、本办法适用于全区范围内新建住宅小区。

二、社区用房是指社区居委会办公、为民服务、居民开展活动等所需用房，由建设单位无偿提供，使用权归所属街道办事处所有。新建小区的社区用房建筑面积应按照以下要求进行设置:

1.新建住宅小区达到2500户以上的，必须提供不低于500平方米的社区用房;500-2500户之间，要按《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》要求提供社区用房;少于500户确实无法落实社区用房的，开发建设单位可按相关标准缴纳城市基础设施配套费。

2.社区用房应位于住宅小区中方便群众办事的临街位置，并位于建筑的一至二层，应当具备水、电、采光、通风等基本使用功能，有独立的出入口、楼梯间及公厕等。

三、养老用房是指主要满足老年人在生活照料、营养配餐、保健康复、文化活动、精神慰藉等方面所需用房，由建设单位无偿提供，新建小区养老用房建筑面积应按照以下要求进行设置:

1.新建小区要严格按照国家规定的人均不低于0.1平方米养老服务设施用地指标，按照《社区老年人日间照料中心建设标准》(建标143-2010)的规定配建养老服务设施，列入土地出让合同，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步移交。根据(洛政办〔2018〕1号)文件精神，新建居民住宅区配建社区居家养老服务设施实现每百户不低于30平方米，已建成居民住宅区配建社区居家养老服务设施实现每百户不低于20平方米。

2.新建小区提供的养老用房，应为一处，不能分开提供应具备水、电、采光、通风等基础使用功能，有独立的出入口及公厕等。

四、对按要求已提供社区用房和养老用房的项目，备案审核程序如下：

1.由项目所在地办事处严格对照项目规划总平面图先行验收，出具《社区办公用房、养老用房移交协议》和《社区用房养老用房接收证明》，并加盖公章。

2.由项目建设单位提供项目规划总平面图、规划许可证、技术要点通知书原件及复印件(复印件需加盖建设单位公章)，办事处出具的《社区办公用房、养老用房移交协议》和《社区用房、养老用房接收证明》原件，分别到区社会事务局民政处进行登记。

3.社区用房及养老用房的移交、备案，需由区社会事务局民政处、办事处双方共同审核验收，并在《社区用房接收协议证明》上同时加盖区社会事务局公章后，方可加盖区管委会公章。

五、本办法自印发之日起施行，原洛开〔2011〕11号文件废止。