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洛阳高新区项目建设规划报批程序及必备资料的说明
作者:土地规划和建设服务局 点击数: 时间:2017/03/20 00:00:00

                      洛阳高新区项目建设规划报批程序

                            及必备资料的说明

一、采用划拨形式取得土地使用权的项目须申请建设项目选址意见书:

(一)、必备资料如下:

1、选址申请报告和资料清单(加盖单位公章)2份;

2、建设项目规划选址审批表;

3、1:1000数字化地形图(4份纸版,1份dwg格式电子版);

4、现状环境照片2份;

5、管委会会议纪要2份;

6、发改等部门的立项文件批复或项目备案证书2份;

7、依项目具体情况所需的其它相关材料2份(如:项目上级主管部门意见、有关会议纪要、土地权属证明、环保部门意见);

8、涉及环保、文物、易燃易爆、国家安全、净空、微波通道、涉外项目等部门的项目,出具相关部门的审查意见2份;

9、重要项目应具有相应资质的设计院设计的选址可研报告2份(含原件);

10、申请单位出具的委托书及被委托人的身份证复印件2份(查看身份证原件后退还被委托人);

11、批前报纸公示2份(时限7天);

12、以上所需材料的电子扫描件。

(二)、自接到所需资料起5个工作日内反馈意见或完成批复(工业项目)或上报市局(非工业项目)。

二、项目确定用地位置和面积后,由高新区规划部门根据管委会会议纪要按有关规定提出规划技术要点,在3个工作日内上报市规划局。

三、申请建设用地规划许可证(出让用地):

(一)、必备资料如下:

1、申请报告和资料清单(加盖单位公章);

2、建设用地规划许可证审批表;

3、国有建设用地使用权出让合同2份(复印件);

4、经市政科审核盖章的用地坐标图(4份纸版,1份dwg格式电子版);

5、全额土地出让金交纳凭证2份(复印件);

6、申请单位出具的委托书及被委托人的身份证复印件2份(查看身份证原件后退还被委托人);

7、依项目具体情况所需的其它相关材料2份(如:相关会议纪要、协议文件);

8、工业项目应提供项目的立项批复或项目备案文件2份;

9、批前报纸公示2份(时限7天);

10、以上所需材料的电子扫描件。

(二)、自接到所需资料起5个工作日内反馈意见或完成批复(工业项目)或上报市局(非工业项目)。

四、申请建设用地规划许可证(划拨用地):

(一)、必备资料如下:

1、申请报告和资料清单(加盖单位公章);

2、建设用地规划许可证审批表;

3、有关部门的立项、批准、备案文件2份;

4、经市政科审核盖章的用地坐标图(4份纸版,1份dwg格式电子版);

5、建设项目选址意见书2份(含原件);

6、1:1000数字化地形图(2份纸版,1份dwg格式电子版);

7、依项目具体情况所需的其它相关材料2份(如:相关会议纪要、协议文件、中标通知书);

8、申请单位出具的委托书及被委托人的身份证复印件2份(查看身份证原件后退还被委托人);

9、批前报纸公示2份(时限7天);

10、以上所需材料的电子扫描件。

(二)、自接到所需资料起5个工作日内反馈意见或完成批复(工业项目)或上报市局(非工业项目)。

五、申请审批项目规划总平面图设计方案:

(一)、必备资料如下:

1、申请报告和资料清单(加盖单位公章);

2、建设项目规划总平面审批表;

3、土地出让合同2份和规划技术要点通知书2份(复印件);

4、土地证复印件2份或建设用地规划许可证复印件2份及用地坐标图2份;

(复印件需加盖公章,原件核准后再退还申报单位)

5、规划总平面图(4份纸版,1份dwg格式电子版)(须注明建筑物的设计标高);

6、彩色渲染图(鸟瞰图)、日照影响分析结论报告(房地产项目及高层项目必须附具,考虑周边建筑情况,考虑周边建筑情况)、交通分析报告、竖向规划设计、文字说明等各2份;

7、设计单位技术指标承诺函及复核报告2份(含原件);

8、专家评审会会议纪要及修改说明2份(含原件)(非工业项目和工业项目占地大于50亩或位于重要景观节点或位于交通主干道两侧或建筑高度高于36米);

9、申请单位出具的委托书及被委托人的身份证复印件2份(查看身份证原件后退还被委托人);

10、依项目具体情况所需的其它相关材料2份(含原件)(如:重大项目需提供信访事项承诺书);

11、以上所需材料的电子扫描件。

(二)、自接到所需资料起5个工作日内反馈意见或完成批复(工业项目)或上报市局(非工业项目)。

六、申请审批建筑单体定位:

(一)、必备资料如下:

1、申请报告和资料清单(加盖单位公章);

2、建筑工程定位审批表;

3、土地证和土地出让合同核准复印件2份(复印件需加盖公章,原件核准后再退还申报单位);

4、规划位置图(4份纸版,1份dwg格式电子版);

5、日照影响分析结论报告2份(房地产项目及高层项目必须附具,考虑周边建筑情况);

6、设计单位技术指标承诺函及复核报告2份(含原件);

7、申请单位出具的委托书及被委托人的身份证复印件2份(查看身份证原件后退还被委托人);

8、依项目具体情况所需的其它相关材料2份(如:专家评审会会议纪要,相关批准文件);

9、以上所需材料的电子扫描件。

(二)、自接到所需资料起5个工作日内反馈意见或完成批复(工业项目)或上报市局(非工业项目)。

七、申请审批建筑单体方案:

(一)、必备资料如下:

1、申请报告和资料清单(加盖单位公章);

2、建筑设计方案审批表;

3、土地证或建设用地规划许可证复印件2份(复印件需加盖公章,原件核准后再退还申报单位);

4、批准总图或定位图2份;

5、单体建筑方案设计图(4份纸版,1份dwg格式电子版);

6、重要项目、重要地段需要提交两个以上比选方案,并附专家论证会会议纪要及修改说明2份(含原件)(工业项目占地大于50亩或位于重要景观节点或位于交通主干道两侧或建筑高度高于36米);

7、申请单位出具的委托书及被委托人的身份证复印件2份(查看身份证原件后退还被委托人);

8、依项目具体情况所需的其它相关材料2份;

9、如单独报送大门、门卫、围墙方案3份(原件);

10、上述资料装订为A3大小方案设计图册四份(含土地证复印件、总平面批件、方案效果图、文字说明等)(原件);

11、以上所需材料的电子扫描件。

(二)、自接到所需资料起5个工作日内反馈意见或完成批复(工业项目)或上报市局(非工业项目)。

八、方案批准后进行工程许可证批前现场公示(时限7天)。

九、申领《建设工程规划许可证》:

(一)、必备资料如下:

1、申请报告和资料清单(加盖单位公章);

2、建设工程规划许可证审批表;

3、土地证和土地出让合同复印件2份(复印件需加盖公章,原件核准后再退还申报单位);

4、批准的总平面图或定位批件2份(含原件);

5、批准的建筑工程设计方案册2份(含原件);

6、单体建筑定线坐标图2份(原件);

7、批前公示照片2份(原件);

8、文物、抗震批准文件2份、施工图审查件2份、消防批准或备案文件2份、环评批复2份、发改等部门的立项批复或项目备案2份等,涉及安全需提交相关手续2份(含原件);

9、设计单位技术指标承诺函及复核报告、建筑面积核算书2份(原件);

10、城市配套费缴费凭据2份(复印件);

11、申请单位出具的委托书及被委托人的身份证复印件2份(查看身份证原件后退还被委托人);

12、以上所需材料的电子扫描件;

13、施工图(全套);(按A4标准折叠整齐装袋,建筑部分电子版1份)。

(二)、自接到所需资料起5个工作日内反馈意见或完成批复(工业项目)或上报市局(非工业项目)。

十、建设工程规划许可证批后公示(时限至项目竣工验收)。

十一、报审临时建筑:

(一)、必备资料如下:

1、申请报告和资料清单(加盖单位公章);

2、临时建筑审批表;

3、国有土地使用权证复印件2份(须审核原件);

4、1:1000地形图2份(含原件);

5、拟建项目平面位置布置图2份(原件);

6、临时建筑的平、立、剖面图、效果图2份(原件);

7、建筑定线坐标图2份(原件);

8、特殊项目应有消防、防暴等部门书面意见2份(含原件);

9、以上所需材料的电子扫描件。

(二)、自接到所需资料起1个工作日内安排踏勘,3个工作日内反馈意见或完成批复(工业项目)或上报市局(非工业项目)。

十二、申请建设工程竣工规划核实:

(一)、必备资料如下:

1、申请报告和资料清单(加盖单位公章);

2、建设项目竣工规划核实审批表;

3、土地证和土地出让合同、变更协议2份(复印件须审核原件);

4、规划技术要点通知书2份(复印件);

5、建设工程定线坐标图2份(含原件);

6、批准的规划总平面图、方案2份(含原件);

7、现场实测的建设项目竣工测量图2份: 1:1000实测地形图、实测坐标图及成果光盘(由具有测量资质的机构出具);

8、消防审核、验收或备案单2份(网络打印并加盖单位公章)(原件);

9、市房管局房屋实测面积报告2份(含原件);

10、城市配套费缴费核算补交收据2份(复印件);

11、容积率复核报告2份(原设计单位或具有甲级设计资质的设计单位复核并出具结果与证明),建设工程规划许可证批后公示照片2份(含原件);

12、建设单位自查报告2份(含原件);

13、《建设工程规划许可证》2份(复印件,须审核原证);

14、申请单位出具的委托书及被委托人的身份证复印件2份(查看身份证原件后退还被委托人);

15、依项目具体情况所需的其它相关材料如:项目环评批复2份、项目备案或立项批复2份;文物、抗震、施工图审查、施工许可证复印件2份;

16、相关主管部门出具的社区服务用房接收证明2份(含原件)(仅房地产项目提供);

17、居民信报箱间实景照片2份(仅房地产项目提供);

18、建设工程资料认可证2份(含原件)(根据报送资料去向);

19、以上所需材料的电子扫描件;

20、交工资料、竣工图纸一套。

(二)、自接到所需资料起现场踏勘核实7个工作日内或反馈意见或完成批复(工业项目)或上报市局(非工业项目)。

十三、道路开口挖掘

(一)、必备资料如下:

(1)申请报告;

(2)挖掘审批表;

(3)土地权属证件复印件1份(须审核原件);

(4)大门方案批件复印件1份;

(二)、自接到所需资料起1个工作日内安排踏勘,2个工作日内反馈意见或完成批复。

如有疑问,咨询电话:64323611

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